Erfolgreich verkauft: Anlagewohnung Salzburg Stadt - Bahnhof

5020 Salzburg

Beschreibung

Anlagewohnung in sehr guter Stadtlage | HAUPTBAHNHOF

 

Lage

Direkt am Salzburger Hauptbahnhof im Salzburger Stadtteil Froschheim gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Alle Linien des öffentlichen Nahverkehrs, sowie der Salzburger Lokalbahn und S-Bahn sind unmittelbar vor dem Objekt. Der nächste Autobahnanschluss - Salzburg Nord - ist ca. 2 km entfernt und gut erreichbar.

 

Beschreibung Gebäude allgemein

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1974 errichtet und verfügt über eine Tiefgarage sowie acht Obergeschoße. Alle Geschoße sind mit Liften erschlossen. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf, wird jedoch zuverlässig verwaltet. 

 

Beschreibung Wohnung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im fünften Obergeschoß und ist nach Osten orientiert. Die Einheit ist als 1-Zimmer Wohnung konfiguriert (Garconniere) und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 26,53 m2. Der Wohnraum hat eine Größe 15,59 m2 und ist quadratisch angelegt. Die Ost-Loggia ist über diesen Raum zugänglich und hat ein planliches Ausmaß von rd. 2,67 m2. Sie bietet einen schönen Ausblick in Richtung Tennengebirge. 

Die Küche im Objekt ist in gutem und funktionalem Zustand. Sie verfügt über einen 2-Platten Kochfeld. Ein Fenster in diesem Raum sorgt für gute Querlüftung.      

Von der Diele aus erschließen sich das Badezimmer mit WC (3,63 m2) und ein praktischer Schrankraum (3,05).

 

Zustand Wohnung

Der optische Eindruck der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben, teilweise jedoch noch dem Baualter entsprechend. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht und weisen eine Mehrfachverglasung auf. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß. 

 

Beschreibung Mietverhältnis

Das Kaufobjekt ist derzeit auf drei Jahre befristet vermietet. Das gegenständliche Vertragsverhältnis endet am 31.12.2022. Alle Mietzahlungen langen regelmäßig und pünktlich ein.  

 

Fazit

+ gut geschnittene Anlagewohnung in zentraler Stadtlage von Salzburg

+ verlässliche Mieterin

+ Möglichkeit der Eigennutzung ab 01/2023 gegeben

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 61 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,84
  • gültig bis 11.12.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Flughafen 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap