Erfolgreich verkauft: PARSCH | Neu renovierte Anlagegarconniere

5020 Salzburg

Beschreibung

Anlagegarconniere in sehr guter Stadtlage | PARSCH

 

Lage

Zwischen Volksgarten und Preuschenpark im begehrten Salzburger Stadtteil Parsch gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs führt vor dem Objekt vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar.

 

Beschreibung Gebäude allgemein

Das Wohngebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und verfügt über ein Tiefgeschoß sowie fünf Obergeschoße. Alle Geschoße sind mit einem Lift erschlossen. Das Haus weist einen guten Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Hinter dem Objekt befindet sich alter Baumbestand und bildet einen grünen Sichtschutz in Richtung Nachbargrundstücke. 

 

Beschreibung Wohnung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im vierten Obergeschoß und ist nach Nord-West ausgerichtet. Die Einheit ist als 1-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat eine gesamte Wohnfläche von knapp 34 m2. Im Jahre 2021 wurde die Sanierung der Wohnung abgeschlossen, wodurch sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die Loggia hat eine Größe von ca. 4,30 m2 und wurde durch eine Verglasung  zu einer Art "Wintergarten" ausgebaut.

Die Küche im Objekt ist neuwertig, verfügt über ein Fenster und ist zum Wohn- Schlafraum hin offen.      

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Renovierungsarbeiten erneuert und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.  

 

Zustand

Der optische Eindruck der Wohnung ist als sehr gepflegt und neuwertig zu beschreiben. Die Wohnung verfügt über einen FI mit einem Nennfehlerstrom von 30mA und ist somit für Vermietungen auf dem aktuellen Stand der Technik. 

 

Beschreibung Mietverhältnis

Das Kaufobjekt ist derzeit auf vier Jahre befristet vermietet. Das gegenständliche Vertragsverhältnis endet am 14.06.2025. Die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt wertgesichert EUR 413,00 zzgl. 10% Umsatzsteuer. Alle Mietzahlungen langen regelmäßig und pünktlich ein. 

 

Fazit

+ helle Stadtgarconniere in einem der besten Stadtteile Salzburgs

+ guter allgemeiner Zustand des Hauses

+ verlässliche Mieterin

+ Möglichkeit der Eigennutzung ab 07/2025 gegeben

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.   

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 116 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,08
  • gültig bis 19.03.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Flughafen 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap