Erfolgreich verkauft: PARSCH - Großzügige 3-Zimmer Anlagewohnung

5020 Salzburg

Beschreibung

3 - Zimmer Anlagewohnung in sehr guter Stadtlage | PARSCH

 

Lage

Zwischen Volksgarten und Preuschenpark im begehrten Salzburger Stadtteil Parsch gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs führt vor dem Objekt vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar.

 

Beschreibung Gebäude allgemein

Das Wohngebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und verfügt über ein Tiefgeschoß sowie fünf Obergeschoße. Alle Geschoße sind mit einem Lift erschlossen. Das Haus weist einen guten Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Hinter dem Objekt befindet sich alter Baumbestand und bildet einen grünen Sichtschutz in Richtung Nachbargrundstücke. 

 

Beschreibung Wohnung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und ist, straßenabgewandt, nach Süd-Ost orientiert. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert (2 Schlafzimmer) und hat eine gesamte Wohnfläche von knapp 96 m2, wodurch eine sehr großzügige Grundrissgestaltung möglich ist. Der Eingangsbereich hat eine Fläche von 11m2 und erschließt zentral alle Räume. Über das Wohn- Esszimmer (knapp 25m2) ist die süd-ost Loggia mit 5,89 m2 zugänglich.

Die Küche im Objekt ist neuwertig, verfügt über ein Fenster, und schließt unmittelbar an das Wohn- Esszimmer an.     

Im hinteren Teil der Einheit sind zwei geräumige Schlafzimmer untergebracht, sowie das Badezimmer und ein getrenntes WC.

 

Zustand

Der optische Eindruck der Wohnung ist als sehr gepflegt und modernisiert zu beschreiben. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht und weisen eine 3-Scheiben Verglasung auf. Die Wohnung verfügt über einen FI mit einem Nennfehlerstrom von 30mA und ist somit für Vermietungen auf dem aktuellen Stand der Technik. Das Badezimmer sowie das WC sind funktionstüchtig, jedoch optisch nicht mehr zeitgemäß. 

 

Beschreibung Mietverhältnis

Das Kaufobjekt ist derzeit bis auf drei Jahre befristet vermietet. Das gegenständliche Vertragsverhältnis endet am 30.09.2023. Die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt wertgesichert EUR 691,49 zzgl. 10% Umsatzsteuer. Alle Mietzahlungen langen regelmäßig und pünktlich ein. 

 

Fazit

+ geräumige und helle Wohnung in einem der besten Stadtteile Salzburgs

+ guter allgemeiner Zustand des Hauses

+ verlässliche Mieter

+ Möglichkeit der Eigennutzung ab 10/2023 gegeben

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.   

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 116 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,08
  • gültig bis 19.03.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Flughafen 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap