BÜRO - ATELIER - COWORKING
Beschreibung
Zentral - Effizient - Modern
Attraktive Büroräumlichkeiten in zentraler Stadtlage. Ideal für sämtliche Branchen.
Neben dem neu erbauten Stadtwerkeareal – einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur – befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 321 qm Nutzfläche in dem dichtest verbauten Stadtteil Salzburgs.
Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Individualverkehr.
Größe
gesamt ca. 321 m2 Nutzfläche
Beschreibung / Ausstattung
- insgesamt 9 Büroräume; zum Teil große Räumlichkeiten mit Möglichkeit zur Nutzung als Meetingräume / Coworking etc.
- Einteilung der Räume veränderbar (Säulen-Raster-System)
- Barbereich / Cafeteria
- diverse Nebenräume
- strapazierfähige Laminatböden
- zahlreiche Fenster für natürliche Belichtung
- EDV-Verkabelung in fast allen Bereichen
- großzügige Sanitärbereiche teilweise mit Dusche
- barrierefreier Zugang
- PKW Abstellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage verfügbar á EUR 75,00 brutto / Monat
Mietkonditionen
- EUR 9,60 Nettomiete pro m2 pro Monat
- ca. EUR 2,90 netto Betriebskosten pro m2 pro Monat inkl. Heizung
- Kaution 3-Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
- langfristiges Bestandverhältnis möglich
Sonstiges
Vermittlungshonorar: laufzeitabhängig, 2-3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.
Bezug
Bezug kurzfristig möglich
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Teeküche
- Dusche
- Tiefgarage
- IT-Verkabelung Cat 5
- Kabelkanäle entlang Parapet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Massiv
Energieausweis
- HWB D, 94.1 kWh/m2a
- gültig bis 12.10.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
- Flughafen 3000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 4.532,10 €
- Fläche ca. 321 m2
- Zimmer 9
Preisinformation
Gesamtmiete: | 4.532,10 € |
Miete: | 3.081,60 € |
Betriebskosten: | 695,15 € |
Heizkosten: | 234,79 € |
Umsatzsteuer: | 802,31 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 4.813,85 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 14.441,55 €
- Vergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Mietzinses
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 523/1033
- Zimmer 9
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete 4.532,10 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 321 m2
- Nutzfläche ca. 321 m2
- Bäder 1
- WC 3
- Terrassen 1
- Garagen 12
- Abstellräume 1
- HWB D, 94.1 kWh/m2a
- gültig bis 12.10.2032
- Baujahr 1979
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 10 Jahre
- Etage EG
Kontaktieren Sie uns

- Thomas Lainer
- Gewerbeimmobilien Verkauf / Vermietung
- +43 662 82 10 75-0
- +43 662 82 10 75-19
- t.lainer@realwert.at
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