Auszüge aus dem Gutachten:
Lage :
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil „Irlach" im nordwestlichen Gewerbegebiet der Gemeinde Thalgau direkt südlich der Westautobahn A1 in einem Übergangsbereich von einer Wohnsiedlung zu den angrenzenden gewerblichen Betrieben.
Die Liegenschaft wird an der Westseile von der Kolomanstrasse begrenzt, an der Nordseite verläuft ein Bachgerinne und an der Südseite ein kleines WaIdstück, die Ostseite grenzt an eine Wohnbebauung.
Über die Kolomanstrasse und die Salzburger Strasse L 103 erreicht man in ca. fünf Minuten das Ortszentrum von Thalgau.
Die Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Thalgau ist weiters über die Enzersberger Landesstrasse L 241 in wenigen Minuten gegeben, die Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Salzburg ist innerhalb von 30 Minuten gegeben.
Gebäudebeschreibung :
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Produktionsbetrieb, der sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammensetzt: westseitig im Erdgeschoß der Bürotrakt, darüber die Betriebswohnung und im Anschluß die Betriebshalle mit Erweiterung. Südseitig ist noch ein Flugdach zur Materiallagerung errichtet. Die gesamte Liegenschaft ist bis auf den nördlich der Gebäude befindlichen Grünlandstreifen befestigt und asphaltiert.
Im Bereich der Halle sind zwei kleinere Keller gegeben, einer dient als Heizungs-keller für die bestehende Ölzentralheizung, der andere als Lager und Raum für die Druckluftanlage.
Das Büro- und Wohnobjekt ist massiv errichtet und besteht aus Endgeschoß und Obergeschoß, an das die Betriebshalle anschließt. Diese ist teilweise als Stahlkonstruktion errichtet, während der ostseitige neuere Hallenteil ebenfalls massiv und wärmegedämmt ausgeführt ist.
Dem Obergeschoß ist für die Wohnung eine Terrasse nach Südosten vorgelagert.
Der Hauseingang befindet sich an der Südseite und verfügt über einen Windfang, ebenfalls südseitig. Im Hallenbauteil befinden sich die großen Hallentore.
Der Bereich zwischen Büro- und Wohnhaus und der Kolomanstrasse ist westseitig; eine befestigte Fläche dient als PKW-Parkplatz.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Planunterlagen und weitere Details auf Anfrage.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
