Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befinden sich im Stadtteil Schallmoos nahe dem Einkaufszentrum ,,Zentrum im Berg"(ZIB).
Das Gebäude wurde um 1932 errichtet und in den darauf folgenden Jahren immer wieder saniert. Der derzeitige Zustand entspricht einem Standard von ca. 1965 bis 1970.
Es sind also teilweise Sanierungsarbeiten erforderlich (z.B. Balkone, udgl.)
Das Gebäude besteht aus einem Vollkeller, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachboden, welcher als Stauraum fungiert.
Die Außenanlagen sind größtenteils begrünt, die Zufahrts- bzw. Zugangsflächen sind asphaltiert und längs der nördlichen Gebäudegrenze sind Abstellflächen für ca. 4 PKW´s vorhanden.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtlage mit guter Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der öffentlichen Verkehrmittel. Das Einkaufzentrum ,,ZIB" wurde 2011 zu einem modernen Einkaufszentrum ausgebaut und ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur.
Jahresertrag:
Das Objekt wird vollständig vermietet übergeben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 20.880,- /p.a. und entspricht dieser einer Rendite von rund 5,2 % (exkl. Mietausfallswagnis u. Kaufnebenkosten).
Mietverträge:
3 der vorhandenen Wohnungen sind befristet vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist unbefristet vermeitet.
Das Objekt befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sind daher in absehbarer Zeit Investitionen notwendig.
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde vom Verkäufer noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
