GNIGL | 3‑Zimmer City‑Apartment mit Loggia & Garage
LAGE
Das moderne City‑Apartment befindet sich in ruhiger Lage in der Röcklbrunnstraße 2/21 im beliebten Stadtteil Gnigl, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum „ZIB – Zentrum im Berg“ entfernt. Die Salzburger Altstadt (Mirabellplatz) ist ca. 2,5 km, der S‑Bahn‑Haltepunkt Salzburg‑Gnigl ca. 600 m und die Autobahnauffahrt Salzburg‑Nord ca. 3,0 km entfernt. Mehrere Buslinien (4, 10, 23) halten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß.
WOHNHAUS – ALLGEMEIN
- Mehrparteienhaus mit Lift
- 1. Dachgeschoss – gut belichtet & ruhig
- Zentralheizung (Fernwärme/Gas)
- Tiefgarage & Besucherparkplätze
- Kellerabteil sowie Fahrrad‑ & Trockenräume
- Baujahr: in Klärung (ca. 1990)
DIE WOHNUNG
- Wohnfläche ca. 70 m² zzgl. Loggia
- 3 zentral begehbare Zimmer (Wohn‑/Esszimmer + 2 Schlafzimmer)
- Süd‑West‑Loggia (ca. 6 m²) mit Blick in den Innenhof
- Separate Küche mit Einbaugeräten und Fenster
- Badezimmer mit Fenster, Dusche & WM‑Anschluss
- Separates WC
- Abstellraum & großzügiger Vorraum
- Parkettboden, neue Kunststoff‑ISO‑Fenster mit 3-fach Verglasung (09/2025)
PARKEN
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (in der Gesamtmiete enthalten) sorgt für komfortables Parken – auch für größere Fahrzeuge.
MIETKONDITIONEN
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Pauschalmietzins
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EUR 1.600,00
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- Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)
- Bezug: ab sofort nach Vereinbarung
- Keine Maklerprovision dank Erstauftraggeberprinzip
ENERGIEKENNZAHLEN
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird vor Vertragsabschluß vorgelegt.
FAZIT
- City‑Apartment in Top‑Lage Gnigl
- Wohnung soeben modernisiert (Böden, Elektro, Innentüren etc.)
- Sonnige Loggia & Tiefgarage
- Lift, Keller & perfekter Grundriss
- Provisionsfrei für den Mieter
BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN
Um einen Besichtigungstermin zur vereinbaren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgende Punkte mit:
- Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich?
Wir melden uns sodann verlässlich bei Ihnen zur Terminabstimmung.
DATENQUICKCHECK - schneller zur Besichtigung / schneller zur Wohnung
Um möglichst rasch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, übermitteln Sie uns gleich ihr Mieterprofil. Klicken Sie auf den nachstehenden Link und starten Sie gleich los:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
