Vermietete Großgarconniere mit West - Loggia in perfekter Stadtlage
Lage:
Die Wohnung befindet sich in perfekter Ruhelage im Salzburger Stadtteil Nonntal. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und somit in sonniger Lage. Die Altstadt ist über den Krauthügel und die alte Nonntaler Hauptstrasse innerhalb von ca. zehn Gehminuten erreichbar.
Objekt:
Das Wohnhaus selbst wurde im Jahre 1961 errichtet. Das Gebäude ist als kompaktes Mehrparteienhaus mit Satteldach und Keller ausgeführt. Die Fassade ist verputzt, mit farblich abgesetzten Elementen im Bereich der Stiegenhausachse. Auf den Längsseiten sind Balkone/Loggien angeordnet, teils mit Markisen. Der Zugang erfolgt ebenerdig über den zentralen Hauseingang; dahinter liegt das Stiegenhaus als Haupterschließung der Wohnungen.
Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Von der Diele aus gelangt erschließen sich das Badezimmer uns das geräumige Wohn- Schlafzimmer mit angeschlossener Küche. Die Küche dem Alter entsprechend jedoch funktional. Über das Wohnzimmer erschließt sich der West-Balkon.
Sonstiges:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche sich im Wohnraum befindet. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch und wird direkt über die Salzburg AG abgerechnet.
Auskünfte der Hausverwaltung:
Die Liegenschaft wird vom Büro HVKA Hausverwaltung Kammerer GmbH verwaltet. Das aktuelle Betriebskostenakonto beträgt monatlich EUR 156,64,00 inklusive der Gebäuderücklage. Gemäß der letzten Vorschau ist in diesem Jahr die Sanierung der Fassade geplant. Die Kosten sind nicht durch die Rücklage gedeckt und betragen für die kaufgegenständliche Wohnung voraussichtlich EUR 5.500,00.
Energieausweis:
Der flächenbezogene Heizwärmebedarf beträgt 58 kWh/m2a.
key facts:
+ sehr effiziente Raumeinteilung, für Paare oder Singles
+ zentrumsnahe Ruhelage im begehrten Stadtteil Nonntal
+ guter Allgemeinzustand des Objektes
Gerne stehe wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
