Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent!
Um einen Besichtigungstermin zur vereinbaren, füllen Sie bitte hier das Formular aus und teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgende Punkte mit:
+ Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
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Schöne 3-Zimmer-Hausetage im Fichtenweg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim
In ruhiger Wohnlage im Fichtenweg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und den sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Lage
Die Wohnung liegt im Fichtenweg im Ortsteil Wals der Gemeinde Wals‑Siezenheim. Eine Bushaltestelle der Linien 2/27 erreichen Sie in ca. 300 m. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,0 km entfernt, der Anschluss Salzburg‑West an die A1 ca. 2,5 km. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,0 km, die Volksschule Wals in ca. 1,0 km. Dank südseitiger Ausrichtung genießen Sie eine sonnige Ruhelage mit Grün‑ und Bergblick auf den Untersberg.
Wohnhaus – Allgemein
Baujahr 1978. Massiv errichteter, gepflegter Zweigeschosser mit nur drei Wohneinheiten. Beheizung über zentrale Luftwärmepumpe mit Solarunterstützung, Wärmeabgabe über Heizkörper. Kellerabteile sowie ein allgemeiner Wasch‑/Trockenraum vorhanden. Kein Lift. Energiekennzahlen: 106 kWh/m²a (D), fGEE 1,37 (C), gültig bis 09.10.2033.
Wohnung
ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Stock, zentral erschlossen: Vorraum, Wohn‑/Esszimmer (ca. 28 m²) mit vorgelagertem Süd‑Balkon (ca. 12 m²), separate Küche, Eltern‑ und Kinderzimmer (je ca. 14 m²), Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, separates WC. Parkett‑ und Fliesenböden, mehrfach verglaste Kunststoff‑Fenster mit Außenjalousien, Einbauküche samt Geräten, eigener Kellerraum.
Parken
Vor dem Haus in der Stichstraße problemlos möglich.
Mietkonditionen
Hauptmietzins EUR 1.100,00 Betriebskosten derzeit EUR 265,00 Gesamtbelastung EUR 1.365,00
Kaution: drei Bruttomonatsmieten. Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre, Bezug kurzfristig möglich. Keine Mieterprovision (Erstauftraggeberprinzip). Auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters wird diese Wohnung maximal an einen 2-Personen Haushalt vermietet.
Fazit
+ sonnige Süd‑Hausetage mit 12 m² Balkon
+ freundlicher Grundriss ohne Durchgangszimmer
+ moderne Wärmepumpe mit Solarunterstützung – geringe Energiekosten
+ Ruhelage mit Grün‑ & Bergblick nahe Stadt, Autobahn & Flughafen
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, senden Sie uns bitte im Vorfeld folgende Informationen per E‑Mail:
a.) aktuelle Ausweiskopie
b.) aktuelle Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
c.) eine kurze Information – wie viele Personen in die Immobilie einziehen werden – ab wann Sie das Objekt beziehen möchten
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
