CITY STARTER | SCHALLMOOS
Beschreibung
CITY STARTER | SCHALLMOOS
2-Zimmer Wohnung Salzburg
Lage
In perfekter Lage nahe einer der großen Einfallsstraßen der Stadt Salzburg gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten in der nahen Vogelweiderstraße erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (Stadtbus Linie 21) führt in der Vogelweiderstraße vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist nur rund 2,5 Kilometer entfernt.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde gemäß Energieausweis ursprünglich im Jahre 1964 errichtet und verfügt über vier Vollgeschoße. Es ist unterkellert. Das Haus weist augenscheinlich einen dem Alter entsprechenden Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Entlang dem Objekt befinden sich einige Parkplätze entlang der Zufahrtsstraße.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im dritten und somit vorletzten Geschoß des Objektes und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Einheit ist als 2-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat eine gesamte Wohnfläche von gut 55 m2. In der Wohnung sind teilweise Parkettböden und teilweise PVC verlegt.
Die Küche ist direkt vom Eingangsbereich aus begehbar, funktional eingerichtet und verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; die Therme befindet sich ebenfalls in der Küche. Ebenfalls wurde hier ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer kleinen Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und befindet sich in optisch zeitgemäßem Zustand. Die Wasseraufbereitung in der Wohnung wird durch einen Elektroboiler hergestellt, welcher sich über der Badewanne befindet.
Zustand
Der optische Eindruck der Wohnung ist als gepflegt, jedoch großteils dem Alter entsprechend zu beschreiben. Die Wohnung verfügt derzeit noch über keinen FI-Schutzschalter, welcher für Vermietungen noch nachzurüsten wäre.
Mietverhältnisse
Die angebotene Wohnung ist bestandfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Fazit
+ bestens eingeteilte 2-Zimmer Wohnung
+ sehr gute Stadtlage mit perfekter Infrastruktur
+ optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen
+ sofort verfügbar
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Satteldach
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 61 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- gültig bis 15.07.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Flughafen 5000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Fläche ca. 55,14 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 209.000,00 € |
Betriebskosten: | 125,95 € |
Reparaturrücklage: | 72,80 € |
Umsatzsteuer: | 12,60 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 211,35 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 523/1136
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55,14 m2
- Wohnfläche ca. 55,14 m2
- Bäder 1
- Keller 1
- HWB C, 61 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- gültig bis 15.07.2029
- Baujahr 1956
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Etage 3. Etage
Kontaktieren Sie uns
- Thomas Lainer
- Gewerbeimmobilien Verkauf / Vermietung
- +43 662 82 10 75-0
- +43 662 82 10 75-19
- t.lainer@realwert.at
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