HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG SALZBURG SÜD | GRÖDIG
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hochthronstraße im Hochparterre, im Grödiger Ortsteil St. Leonhard. Die Bushaltestelle „St. Leonhard/Grosser Parkplatz“ (Linien 5 / 35 / 840) liegt ca. 200 m entfernt; der geplante Endpunkt der verlängerten Obus‑Linie 5 wird ab Herbst in unmittelbarer Nähe halten. Bis zum Salzburger Altstadtzentrum (Residenzplatz) sind es ca. 8 km. Der Autobahnanschluss Salzburg‑Süd (A10) liegt in ca. 3 km Entfernung, der Anschluss Salzburg‑Nord (A1) in ca. 10 km; der Flughafen W. A. Mozart ist ca. 9 km entfernt. Volksschule Grödig und Kindergarten St. Leonhard befinden sich jeweils in ca. 800 m Distanz. Die Lage gilt als absolute Ruhelage am Fuß des Untersbergs.
Wohnhaus – Allgemein
Das mittelgroße Wohnhaus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gas‑Etagenheizung mit Radiatoren; der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 70 kWh/m2a (Klasse C) aus. Allgemein stehen Wasch‑ und Trockenraum, Fahrradraum sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.
Wohnung
Die Wohnfläche von ca. 67 m2 gliedert sich in einen offenen Wohn‑/Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine Diele. Alle Räume sind zentral begehbar. Vor dem Wohnzimmer liegt ein ca. 6 m2 großer Süd‑Balkon mit Bergblick. Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Nassbereichen.
Parken
Vor dem Haus stehen allgemeine Freistellplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung; sie sind im Mietpreis enthalten.
Mietkonditionen
Hauptmietzins EUR 821,74; Betriebskosten EUR 128,10; Umsatzsteuer EUR 94,98 – Gesamtbelastung monatlich EUR 1.044,82. Heizkosten werden direkt nach Verbrauch mit dem Gasversorger abgerechnet. Kaution: drei Brutto‑Monatsmieten. Mietvertrag befristet auf drei Jahre; Bezug ab Juli 2025.
Fazit
geräumige 3‑Zimmer‑Familienwohnung mit ca. 67 m2 Wohnfläche
südlicher Balkon mit Bergblick, absolute Ruhelage in St. Leonhard
gepflegtes Wohnhaus mit großem Keller und Gemeinschaftsräumen
angemessene Gesamtmiete, gute ÖPNV‑Anbindung und Nahversorgung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
