SALZBURG SÜD | ALPENSIEDLUNG

5020 Salzburg

Beschreibung

Kleine 2-Zimmer Wohnung Salzburg Süd | ALPENSIEDLUNG

 

Lage

In perfekter Lage direkt im Süden der Stadt Salzburg. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten in der nahen Alpenstraße erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus) führt in der Alpenstraße vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Süd - ist nur rund 5 Kilometer entfernt.

 

Beschreibung Gebäude allgemein

Das Wohngebäude wurde gemäß Energieausweis ursprünglich im Jahre 1960 errichtet und verfügt über drei Vollgeschoße. Es ist unterkellert. Das Haus weist augenscheinlich einen dem Alter entsprechenden Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Auf der Südseite des Objektes befindet sich ein großer Allgemeingarten mit teilweise altem Baumbestand. Vor dem Objekt befinden sich einige allgemeine Parkplätze.

 

Beschreibung Wohnung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im zweiten und somit obersten Geschoß des Objektes und ist nach Süden ausgerichtet. Die Einheit ist als 2-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat eine gesamte Wohnfläche von gut 41 m2.  In der Wohnung sind teilweise Parkettböden und teilweise Laminatböden verlegt.

Die Küche ist direkt vom Wohnraum aus begehbar, funktional eingerichtet und verfügt über einen Herd mit Ceranfeld und Backrohr sowie einen Geschirrspüler. Die Wasseraufbereitung in der gesamten Wohnung wird durch einen Elektroboiler hergestellt, welcher sich ebenfalls in der Küche befindet.      

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Ebenfalls wurde hier ein Anschluss für eine Waschmaschine errichtet.

Vor dem Gebäude befindet sich eine begrenzte Anzahl von Parkplätzen, welche jedoch nicht im Wohnungseigentum stehen.

 

Zustand

Der optische Eindruck der Wohnung ist als gepflegt, jedoch großteils dem Alter entsprechend zu beschreiben. Die Wohnung verfügt derzeit noch über keinen FI-Schutzschalter, welcher für Vermietungen noch nachzurüsten wäre. Die dafür notwendigen Installationen im Stiegenhaus wurden jedoch bereits hergestellt.

 

Fazit

+ bestens eingeteilte 2-Zimmer Wohnung

+ sehr gute Stadtlage mit perfekter Infrastruktur

+ optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen

+ sofort verfügbar

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.   

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 142 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,76
  • gültig bis 16.07.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap