Erfolgreich verkauft: SALZBURG WEST | HIMMELREICH

5071 Salzburg

Beschreibung

HIMMELREICH | Kleine 3-Zimmer Wohnung 

 

Lage

In perfekter Lage direkt an der Stadtgrenze zu Wals. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten im Airport und DOC Center Wals erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus) führt vor dem Objekt vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg West - ist nur wenige hundert Meter entfernt.

 

Beschreibung Gebäude allgemein

Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahre 1935 errichtet und verfügt über zwei sowie ein Dachgeschoß. Es ist nicht unterkellert. Das Haus weist augenscheinlich einen guten Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Hinter dem Objekt befindet sich teilweise alter Baumbestand und die allgemeinen Räumlichkeiten wie Waschküche und Abstellräume. 

 

Beschreibung Wohnung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes und ist nach Nord und West ausgerichtet. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat eine gesamte Wohnfläche von knapp 52 m2.  In der Wohnung sind großteils Parkettböden verlegt.

Die Küche ist direkt vom Wohnraum aus begehbar, derzeit jedoch noch nicht eingerichtet.      

Das Badezimmer wurde im Laufe der Zeit erneuert und ist mit einer Badewanne ausgestattet.   

Vor dem Gebäude ist der Wohnung ein Parkplatz zugewiesen, welcher jedoch nicht im Wohnungseigentum steht.

 

Zustand

Der optische Eindruck der Wohnung ist als sehr gepflegt, jedoch teilweise dem Alter entsprechend zu beschreiben. Die Wohnung verfügt derzeit noch über keinen FI-Schutzschalter, welcher für Vermietungen noch nachzurüsten wäre. 

 

Fazit

+ bestens eingeteilte 3-Zimmer Wohnung

+ sehr gute Stadtrandlage mit perfekter Infrastruktur

+ optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen

+ sofort verfügbar

+ diverse Adaptierungen erforderlich

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.   

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB D, 125 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,82
  • gültig bis 17.12.2024

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap