CITY WALK NONNTAL | 3-Zimmer Wohnung in bester Stadtlage
Beschreibung
CITY WALK NONNTAL
3-Zimmer Wohnung in bester Stadtlage
Lage
Ruhige Stadtlage in Nonntal an der Grenze zu Thumegg in unmittelbarer Nähe zum Kommunalfriedhof. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die O-Bus Linie 5 des öffentlichen Nahverkehrs führt nur wenige Meter vom Objekt in der Nonntaler Hauptstraße vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Süd - ist über Grödig ca. 7,0 Kilometer entfernt und sehr gut erreichbar. Das Stadtzentrum, sowie die Salzburger Altstadt erreicht man über die alte Nonntaler Hauptstraße und das Kaiviertel in nur 2,0 Kilometer Entfernung, sowohl mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde gemäß Angaben im Energieausweis im Jahr 1962 errichtet und ist augenscheinlich in Massivbauweise aufgeführt. Es verfügt über insgesamt drei Obergeschoße und ist nicht unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Treppe erschlossen. Das Haus weist augenschlich einen guten Erhaltungsstand auf. Vor dem Objekt befinden sich Parkplätze auf Eigengrund für die Hausbewohner, welche den Wohnungen zugewiesen sind.
Hinter dem Objekt dient ein ruhiger und sonniger Allgemeingarten der Benutzung durch alle Eigentümer.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoß des Wohnhauses und ist nach Osten ausgerichtet. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert.
Über eine geräumige Diele von über 8 m2 betritt man die Wohnung. Anschließend befinden sich Küche, getrenntes WC und Badezimmer. Der Wohnraum und die beiden Schlafräume befinden sich im hinteren Teil des Objektes und sind seitlich bzw. in Richtung des allgemeinen Gartens ausgerichtet. Vorgelagert zum Wohnzimmer betritt man eine rund 5 m2 große, verglaste Loggia, welche in geöffnetem Zustand den Eindruck eines Balkones vermittelt. Die Raumhöhe der Wohnung weist eine für das Baujahr überdurchschnittliche Höhe von 2,60m auf, wodurch ein sehr angenehmes Raumgefühl erzeugt wird.
Die gesamte ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund 62 m2 zzgl. der angeführten Loggia. Ergänzend ist der Wohnung noch ein Lagerraum im Garten mit ca. 3,0 m2 Nutzfläche zugewiesen.
Zustand - Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster am Objekt wurden teilweise bereits erneuert. Ebenso verfügt die Wohnung im Inneren über einen FI-Schutzschalter mit einem Nennfehlerstrom von 30mA und entspricht diesbezüglich den technischen Anforderungen für die Vermietung. Küche und Badezimmer haben das Ende der Nutzungsdauer erreicht. Böden, Innentüren und Wände sind optisch nicht mehr zeitgemäß. Die Beheizung des Gebäudes findet über eine Öl-Zentralheizung statt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen E-Boiler.
Fazit
+ gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung
+ zentrale Premium Lage von Salzburg
+ Raumhöhe 2,60 Meter
+ sanierungsbedürftiger Zustand
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Öl
- Zentralheizung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 143 kWh/m2a
- fGEE D, 2,03
- gültig bis 26.07.2023
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 4500 m
- Flughafen 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 2000 m
- Klinik 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1500 m
- Post 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Fläche ca. 62,18 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 339.000,00 € |
Betriebskosten: | 150,71 € |
Heizkosten: | 118,51 € |
Reparaturrücklage: | 89,12 € |
Umsatzsteuer: | 38,77 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 397,11 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 523/1112
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 62,18 m2
- Wohnfläche ca. 62,18 m2
- Nutzfläche ca. 67,29 m2
- Loggiafläche ca. 5,11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 143 kWh/m2a
- fGEE D, 2,03
- gültig bis 26.07.2023
- Baujahr 1962
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Etage 1. DG
Kontaktieren Sie uns

- Thomas Lainer
- Gewerbeimmobilien Verkauf / Vermietung
- +43 662 82 10 75-0
- +43 662 82 10 75-19
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