Lage
Salzburg Süd zwischen Anif und Hallein gelegen im beliebten Ortsteil Rif in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und USI – Sportzentrum Rif.
Beste Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr Richtung Salzburg und Hallein – die Haltestellen sind weniger als 200m entfernt. Der nächste Autobahnanschluss Salzburg Süd ist mit dem Auto in sieben Minuten erreichbar.
Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind entweder direkt in Rif oder im benachbarten Niederalm vorhanden.
Das Gebäude ist von der Rifer Hauptstraße abgewandt orientiert, sodass der vorbeiführende Verkehr nicht wahrnehmbar ist.
Wohnanlage Schlossallee - Beschreibung der Gebäude
Die Wohnanlage selbst wurde im Jahre 2012 fertiggestellt und besteht insgesamt aus vier 3-geschoßigen Baukörpern, welche alle nach Westen ausgerichtet sind. Unter der Anlage wurde eine großzügige Tiefgarage errichtet. Alle Geschoße sind mit einem Personenaufzug miteinander verbunden.
Die gesamte Wohnanlage wurde auf Niedrigenergiestandard erbaut. Der primäre Energieträger ist Holz-Pellets. Die Heizanlage wird durch große Solarkollektoren auf den Gebäudedächern unterstützt. Der erforderliche Heizwärmebedarf beträgt gem. Energieausweis nur 24 kWh/a.
Beschreibung der Wohnung
Die zu vermietende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten und somit letzten Obergeschoß und verfügt über eine sehr stimmig eingeteilte Gesamtfläche von knapp 78 m2. Alle Räume sind von der zentralen Diele aus getrennt begehbar, wodurch die Wohnfläche bestmöglich ausgenützt wurde.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Eingangsbereich sowie das Badezimmer sind mit modernen Fliesen versehen. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Westen und Süden ausgerichteten Balkon, welcher überdacht ist und eine Gesamtgröße von fast 18 m2 aufweist. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf das vorgelagerte Grün, den Golfplatz Rif sowie das herrliche Tennengebirge und die Barmsteine. Der Balkon ist zusätzlich noch mit einer Markise ausgestattet; Schutz vor sommerlicher Überwärmung der Innenräume bietet die außenliegende Beschattung mit elektrischen Raffstore.
Bedingt durch das junge Baujahr präsentiert sich die Wohnung in einem absolut neuwertigen und modernen Zustand. Die Küche ist offen in das Wohnzimmer integriert und mit allen wesentlichen Geräten ausgestattet.
Das Badezimmer hat eine ansprechende Größe über 5m2 und verfügt über eine Badewanne, eine stufenlos begehbare Dusche und einen schönen Waschtisch. Ein Fenster regelt den Frischluftaustausch. Die Beheizung des Badezimmers erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das WC ist getrennt.
Vis a vis dem Badezimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches auch sehr gut als Kinderzimmer oder für Tätigkeiten im Homeoffice genutzt werden kann.
Ebenfalls von der Diele aus begehbar ist die Speis. Idealerweise wurde hier ein Waschmaschinenanschluss installiert, sodass die allgemeinen Waschräume der Anlage nicht verwendet werden müssen.
Derzeit ist die Wohnung noch möbliert. Auf Wunsch und nach Absprache können teilweise Möbel gegen Ablöse übernommen werden.
Allgemeines
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, sowie weitere allgemeine Räumlichkeiten. Die Wohnung hat selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. In der geräumigen Tiefgarage sind der Wohnung zwei Abstellplätze zugeordnet, welche im Mietpreis bereits inkludiert sind.
Fazit
+ neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung
+ 18m2 Westbalkon mit Grün- und Bergblick
+ ausgezeichnete Anbindung sowohl nach Hallein als auch nach Salzburg
+ niedere Energiekosten durch moderne und nachhaltige Bauweise
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
