VERMIETETE 2 - ZIMMER GALERIEWOHNUNG | PARSCH
Lage
Zentrale Stadtlage in Parsch in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum ZiB "Zentrum im Berg". Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs führt nur wenige Meter vom Objekt in der Fürbergstraße vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 3,5 Kilometer entfernt und sehr gut erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum - Altstadt - beträgt ca. 2,5 Kilometer.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde um das Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Treppe erschlossen. Das Haus weist augenschlich einen guten Erhaltungsstand auf. Seitlich vom Objekt befinden sich 8 Parkplätze auf Eigengrund für die Hausbewohner.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und ist nach Osten ausgerichtet. Die Einheit ist als 2-Zimmer Maisonette konfiguriert - Diele, WC, Küche und Wohnzimmer befinden sich auf einer Ebene.
Über eine innenliegende Treppe im Wohnzimmer gelangt in das ausgebaute Giebelgeschoß, welches auf einer Galerie den Schlafbereich beherbergt. Die überdurchschnittliche Raumhöhe in diesem Bereich der Wohnung erzeugt ein sehr angenehmes Raumgefühl und lässt diese Flächen offen wirken. Die teilweise sichtbaren Tragelemente der Dachkonstruktion setzen wohnliche Akzente.
Von der Galerie aus erschließen sich ein begehbarer Ankleideraum und das Badezimmer. Das Badezimmer macht einen modernen und sauberen Eindruck. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC mit Bidet, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluß.
Die gesamte ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund 70 m2. Zusätzlich ist der Wohnung noch ein Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 3,5m2 zugewiesen.
Zustand - Ausstattung
Der optische Eindruck der Wohnung ist als sehr gepflegt und zu beschreiben. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über einen FI mit einem Nennfehlerstrom von 30mA und entspricht somit den technischen Anforderungen für Vermietungen. Die Beheizung findet über eine Gasetagenheizung statt.
Beschreibung Mietverhältnis
Das Kaufobjekt fällt in den Anwendungsbereich des Richtwertes und ist derzeit bis inklusive 31.03.2032 befristet vermietet. Der Mietzins ist auf Basis des VPI 2010 wertgesichert. Die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt wertgesichert EUR 714,92,00 zzgl. USt. und Betriebskosten. Alle Mietzinszahlungen langen regelmäßig und pünktlich ein. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Fazit
+ schicke und geräumige 2-Zimmer Anlagewohnung
+ zentrale Stadtlage von Salzburg
+ guter Zustand
+ verlässlicher Mieter
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
