HELLE 3-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG - HAUSTIERE ERLAUBT
Lage
In städtischer Ruhelage in der Klessheimer Allee gelegen, nur wenige Minuten vom Europark entfernt. Das Gebäude ist von der Hauptstraße abgewandt orientiert, sodass der vorbeiführende Verkehr nicht wahrnehmbar ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten leicht und bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische und infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet. Vor dem Objekt verläuft die O-Bus Linie 9. Das Einkaufszentrum Europark liegt nur rund 1,3 Kilometer entfernt. Lebensmitteleinzelhändler sind ca. 500m vom Objekt entfernt zu Fuß bequem erreichbar.
Beschreibung der Gebäude
Die Wohnanlage selbst wurde im Jahre 1993 errichtet und besteht aus vier, parallel zur Klessheimer Allee angeordneten, Bauköpern. Die Gebäude sind alle nach Westen ausgerichtet und haben ein Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoße. Unter den Häusern wurde eine Tiefgarage errichtet.
Beschreibung der Wohnung
Die zu vermietende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß und verfügt über eine stimmig eingeteilte Gesamtfläche von knapp 69 m2. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein außenliegendes, offenes Stiegenhaus.
Im Inneren der Wohnung werden alle Räume über einen kleinen Gang erschlossen, sodass alle Zimmer getrennt begehbar sind. Auf den Gangflächen, sowie in Küche und Badezimmer, wurden Marmorfliesen verlegt. Die Wohnräume sind mit hellem Eschenparkett ausgestattet.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte Loggia, welche eine Größe von fast sechs Quadratmetern aufweist und somit bestens geeignet ist, um der Sonne beim Untergehen zuzusehen. Das Elternschlafzimmer ist neben dem Wohnzimmer situiert. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein separater Abstellraum, welcher auch komfortabel als begehbarer Schrankraum genützt werden könnte. Das Kinderzimmer erreicht man gleich rechts neben dem Eingang.
Die Kücheneinrichtung ist - dem Baujahr entsprechend - schon etwas älter, jedoch gepflegt und funktionabel. Die Küchengeräte wurden teilweise bereits erneuert. In der Küche besteht außerdem ein Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer wirkt sehr freundlich und ist mit einer Badewanne und zusätzlicher Duschwand ausgestattet.
Allgemeines
Zur Wohnung zugehörig sind zwei zugewiesene PKW-Abstellplätze seitlich entlang des Objektes. Weiters besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes zum Preis von EUR 45,00 pro Monat inklusive Nebenkosten. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche und der Fahrradraum. Die Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.
Fazit
+ sehr nette und helle Wohnung in zentraler Ruhelage
+ beste Infrastruktur – viele Geschäfte fußläufig erreichbar
+ Loggia mit Blick auf den Untersberg
+ ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ Haustiere sind erlaubt
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
