KRAFTPLATZ - Dachterrassenwohnung für Naturliebhaber

5400 Hallein

Beschreibung

DACHTERRASSENWOHNUNG AM SÜDLICHEN STADTRAND

Helle und moderne Dachgeschosswohnung mit 18 m2 Dachterrasse  - Niederalm | Rif

Eintreten und wohlfühlen!

 

Wenn Sie diese Attribute für Ihre neue Wohnung voraussetzen, so lesen Sie bitte weiter: 

Lage:

Auf einem parkähnlichen Grundstück, direkt an der Königseeache gelegen, genießen Sie Berge und Natur den ganzen Tag. An der Grenze zwischen Niederalm und Rif, besteht eine optimale Anbindung sowohl nach Norden Richtung Salzburg, als auch nach Süden in Richtung Hallein. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Wohnanlage zu erreichen. 

Wohnhaus:

Das in den 90´ern errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise erreichtet und beherbergt lediglich sieben Wohneinheiten. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im dritten und zugleich letzten Obergeschoß (=Dachgeschoß) des Hauses. Das Objekt verfügt über keinen Lift.

Wohnung:

Als 3-Zimmer Lösung konzipiert, bietet sich auf über 90m2 ein ausgesprochen offenes und großzügiges Raumgefühl, ohne die angenehme Atmosphäre eines Dachgeschosses zu verlieren. Vom Eingangsbereich der Wohnung führen einige wenige Stufen in die Diele. Schmuckstück dieser Fläche ist zweifellos der dekorative "Sparherd" - ein Holzofen mit angeschlossenem Kochfeld und kleinem Minibackrohr. Von diesem Bereich aus erschließen sich Küche, Wohnzimmer und der Gang zu den privaten Räumlichkeiten Schlafzimmer und Badezimmer. Im  gesamten Wohnbereich ist gekalkter Eichenparkett verlegt. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet.   

Die Küche ist mit Fronten in zeitlosem, gebrochenen Weiß ausgeführt in Kombination mit einer grauen Granitarbeitsplatte. Als technische Ausstattung sind Geräten der Firma SIEMENS im Einsatz. Von der Küche besteht ein direkter Zugang auf die vorgelagerte süd-west Terrasse.

Im Anschluss an die Küche betritt man das rund 30 m2 große Wohn- Esszimmer. Durch die südöstlich und südwestlich orientierten, bodentiefen Fensterfronten, verfügt die Wohnung über eine perfekte Belichtung zu nahezu jeder Tageszeit. Von hier aus besteht ein weiterer Ausgang auf die ca. 18 m2 große süd-west Terrasse. Diese Fläche ist zur Gänze überdacht, sodass die Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter gewährleistet ist. Im Dach eingebaute Verglasungen bringen zusätzliches Licht sorgen stets für ein angenehmes Ambiente. Für die kalte Jahreszeit steht eine Privatsauna für 2 Personen zur Verfügung, welche ebenfalls direkt von der Terrasse aus begehbar ist. 

Im Ostteil der Wohnung sind zwei Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Beider Räume verfügen über Fernsehanschlüsse. Das Badezimmer wurde erst kürzlich komplett neu eingerichtet mit großem Waschtisch, Walk-in Dusche und Bidet. In einer Nische im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluß.

Keller:

Zur Wohnung zugehörig ist ein kleiner, absperrbarer Kellerraum im Ausmaß von ca. 5m2. Weiters stehen im Keller sowohl ein Fahrradraum als auch eine allgemeine Waschküche zur Verfügung. 

Parken:

Der Wohnung verfügt insgesamt über zwei zugewiesene Parkmöglichkeiten; eine Einzelgarage und einen Freistellplatz. 

Sonstiges:

Im Garten gibt es zu dieser Wohnung einen zugeordneten Bereich mit einer kleinen Gartenhütte.

Fazit:

- Sehr gemütliche und helle Dachgeschoßwohnung an einem der schönsten Plätze am südlichen Stadtrand

- Großzügige Raumaufteilung - 1A Zustand

- Wunderbare Terrasse mit Bergblick und Sauna

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

  

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • gültig bis 08.04.2024

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Flughafen 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Krankenhaus 6000 m
  • Klinik 7500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 9500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap