SEENLAND SALZBURG | OBERTRUM
Sonnige 3,5-Zimmer Wohnung mit Westbalkon
Lage
In perfekter Lage direkt im Zentrum von Obertrum am See, in der Trumerstraße gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Schulen sind fußläufig bequem im Ortszentrum erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Haltestelle "Obertrum Ortsmitte" der öffentlichen Buslinien (u.a. Linie 120 direkt nach Salzburg) ist nur rund 2 Gehminuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss - Salzburg Nord - ist rund 14 Kilometer entfernt und in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschoße sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Das Haus weist augenscheinlich einen dem Alter entsprechenden, gepflegten Erhaltungsstand auf. Vor dem Objekt befinden sich Parkplätze für die Bewohner.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im 1. Obergeschoß des Objektes und ist nach Westen ausgerichtet. Die Einheit ist als 3,5-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 72 m².
In der Wohnung sind teilweise Parkettböden, Fliesen, Steinböden und Kunststoffböden verlegt. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den westseitig ausgerichteten Balkon, der sonnige Nachmittage verspricht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über einen Boiler sichergestellt.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerabteile, die viel zusätzlichen Stauraum bieten.
Zustand
Der optische Eindruck der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Die Wohnung verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter.
Auskünfte Hausverwaltung
Die aktuelle monatliche Vorschreibung für die Einheit beträgt derzeit ca. EUR 180,00. Eine detaillierte Aufschlüsselung über Betriebskosten, Heizkosten und Rücklagenbeiträge folgt.
Fazit
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gut aufgeteilte 3,5-Zimmer Wohnung
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sonniger Westbalkon
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zentrale Lage im Seenland
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inkl. Parkplatz und 2 Kellerabteilen
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kurzfristig verfügbar
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
