Lage
Die Immobilie liegt im Südosten von Klagenfurt am Rande einer Kleingartensiedlung - somit genießt man hier einen unverbaubaren Weitblick in Richtung Westen. Das Verkehrsaufkommen in dieser Straße ist sehr gering und beschränkt sich auf den Anrainerverkehr.
Die Verkehrsanbindung ist gut - in wenigen Minuten ist man mit dem Auto am Südring und in der Innenstadt von Klagenfurt. In weniger als 15 Minuten erreicht man das Ufer des wunderschönen Wörthersees. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Beschreibung Wohnhaus
Die Liegenschaft teilt sich in 3 miteinander verbundene Häuser auf. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im mittleren Haus im Dachgeschoss. Die Ausrichtung der Terrassen, Balkone und Loggien ist Richtung Westen mit Blick auf die Kleingartensiedlung. Das Haus wurde 1994 errichtet, es wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so wird aktuell die Fassade neu gestrichen. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite, wo sich auch die PKW-Parkplätze befinden.
Beschreibung Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2.OG). Durch die Wohnungstür gelangt man in einen L-förmigen Vorraum / Garderobe. Auf der linken Seite kommt man direkt in das Schlafzimmer, welches sehr ruhig gelegen ist. In der Früh kann man die Morgensonne genießen, tagsüber hat man hier keine direkte Sonneneinstrahlung mehr, wodurch das Zimmer kühl bleibt.
Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum der genug Platz für sämtliche Haushaltsartikel und Staubsauger bietet. Rechts der Eingangstür ist das Gäste-WC, gleich danach das Bad. Dieses ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Neben dem Bad befindet sich ein weiterer Raum der sowohl als Schlafzimmer, als auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum gibt es auch einen direkten Zugang zur Loggia und dem traumhaften Ausblick.
Das Herzstück der Wohnung ist allerdings die Wohn-Essküche. Die Einbauküche ist perfekt abgestimmt und bietet ausrechend Platz zum Kochen und Backen. Dieser Raum ist durch die große Tür zur Loggia und die Küchenfenster besonders freundlich und bietet genug Platz für eine Essecke und Couch.
Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein Parkplatz.
Fazit
- sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung
- unverbaubarer Blick über die Kleingartenanlage
- absolut ruhige Wohngegend, nur Anrainerverkehr
- sehr gute Aufteilung der Wohnung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
