CITY BEAT | 2,5 - Zimmer Anlagewohnung
Lage
Zentrale Lage in Lehen – Siebenstädter Straße in unmittelbarer Nähe zum Alois-Stockinger-Park. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs führt vor dem Objekt vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Flughafen - ist ca. 7 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in nur 1 Kilometer entfernt und auch zu Fuß bequem erreichbar.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde im Jahre 1935 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Alle Geschoße sind mit einem Lift erschlossen. Das Haus wurde im Jahr 2014 durch die renommierte Salzburger Baufirma Hartl Bau GmbH generalsaniert und weist einen sehr guten Erhaltungsstand auf. Hinter dem Objekt befindet sich ein ruhiger Innenhof.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und ist nach Süden ausgerichtet. Die Einheit ist als 2,5-Zimmer Wohnung konfiguriert (ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche) und hat eine gesamte Wohnfläche von knapp ca. 67m2 m2, wodurch eine sehr großzügige Grundrissgestaltung gegeben ist.
Zustand
Der optische Eindruck der Wohnung ist als sehr gepflegt und neuwertig zu beschreiben. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über einen FI mit einem Nennfehlerstrom von 30mA und ist somit für Vermietungen auf dem aktuellen Stand der Technik. Das Badezimmer sowie das WC neuwertig.
Beschreibung Mietverhältnis
Das Kaufobjekt ist derzeit unbefristet vermietet. Der Mietzins ist auf Basis des VPI 2010 wertgesichert. Die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt wertgesichert knapp EUR 500,00 zzgl. 10% Umsatzsteuer und Betriebskosten. Alle Mietzahlungen langen regelmäßig und pünktlich ein.
Fazit
+ geräumige und helle Wohnung in zentraler Stadtlage von Salzburg
+ neuwertiger Allgemeinzustand des Hauses
+ verlässlicher Mieter
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
