SHOWROOM - ATELIER - GASTRONOMIE

Place to be

Premium Stadtlage. Das Stadtzentrum und die Salzburger Altstadt sind nur wenige Autominuten entfernt und auch über den Salzachkai innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Airport Salzburg beträgt rund 4,2 Kilometer. Der nächste Autobahnanschluss - Salzburg Mitte - ist nur 2,7 Kilometer entfernt und in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle der O-Bus Linie befindet sich nur ca. 100m vom Objekt entfernt. Auch die S-Bahn ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

High End Showroom | Businessflächen

Die vermietungsgegenständlichen Flächen befinden sich im Erdgeschoß eines straßenseitig orientierten Büro- und Geschäftshauses. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 277 m2, davon entfallen rund 212 m2 auf Geschäfts- bzw. Ausstellungsfläche; ergänzend besteht im hinteren Teil der Einheit ein offener Aufenthaltsbereich mit Kitchenette (ca. 12 m2).

In der Objektmitte sind Lagerräume im Gesamtausmaß von ca. 38 m2, sowie Sanitärbereiche (getrennt, mit behindertengerechtem WC) mit gesamt 15 m2 situiert.

Ausstattung | key facts

Offene, 3-seitig verglaste Ausstellungsflächen mit einer durchgängigen Raumhöhe von 4,30m. Die Böden wurden aus optisch sehr ansprechendem und gleichzeitig strapazierfähigem beschichtetem Estrich ausgeführt. Entlang der Außenwände befinden sich zahlreiche Bodendosen mit 230V und RJ45 Anschlüssen.

Die Beheizung der gesamten Einheit geschieht über Fußbodenheizung. Die abgehängte Gipsdecke mit dahinter liegenden Kühlpanelen regelt sowohl die Raumakustik, als auch die Temperatur. Die außenliegende Beschattung (Raffstore) verhindert eine Überhitzung in den Sommermonaten.

Ebenfalls an der Decke installiert, befindet sich auf Traversen ein hochwertiges Beleuchtungssystem, welches individuell adjustierbar ist.

Parken

Zwei Parkplätze in der Tiefgarage sind im angegebenen Mietpreis bereits inkludiert. Allgemeine Parkplätze befinden sich am Rand der vorbeiführenden Straße (Kurzparkzone).

Übergabe | Bezug    

ab sofort bzw. kurzfristig nach Vereinbarung