Anlageobjekt Maxglan - NEUBAU

5020 Salzburg

Vorschaubild

Beschreibung

Moderne Gartenwohnung mit Reihenhauscharakter - Townhouse

 

LAGE

Der Bauplatz des neuen Wohnprojektes liegt an der Kreuzung Franz-Huemer-Straße und Rochusgasse, direkt Vis a Vis des wunderschönen Rochushofes. Die bekannte Maxglaner Hauptstraße mit ihren zahlreichen Shopping-Möglichkeiten und Events bietet für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot und stellt eine optimale Einkaufs- und Freizeitmöglichkeit das gesamte Jahr hindurch dar. 

Zu Fuß gelangt man in circa zwanzig Minuten zum Neutor und damit zum Eingang in die barocke Salzburger Altstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig rasch zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind 150 Meter entfernt in der Maxglaner Hauptstraße.

 

NEUES BAUVORHABEN DER WENZL HARTL
BAUTRÄGER GMBH

Mit hohem Ausstattungsniveau wird eine bestehende Stadt-Villa, ursprüngliches Baujahr ca. 1934, um einen modernen Neubau erweitert. Zentraler Fokus wird hierbei auf die behutsame Sanierung des Altbestandes gelegt, sodass das Gesamtprojekt eine optimale Symbiose des traditionellen Baustils mit moderner Technik darstellt.

Das so entstehende Wohnhaus umfasst insgesamt lediglich vier Appartements. Es ist voll unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß. Im Gegensatz zu anderen Bauvorhaben in der näheren Umgebung besticht dieses Projekt vor allem durch die Aufrechterhaltung des Altbestandes und fügt sich daher optimal in das gewachsene Stadtbild ein.


Die Wohnungen werden speziell für anspruchsvolle Stadtmenschen konzipiert, welche die Symbiose aus Alt- und Neubau schätzen und dabei keine Abstriche an Qualität und Erscheinungsbild machen möchten. Jeder Wohnung sind großzügige Terrassen- bzw. Balkonflächen zugeordnet. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über urbane Privatgärten.

 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – NACHHALTIGE BAUWEISE

Argumente die überzeugen: Massivbauweise aus Mantelbetonsteinen im Neubau und starken Ziegeln im Altbau, kostensparende Wärmedämmung, energiesparendes und umweltfreundliches Heizsystem mit Wärmepumpe, perfekt dämmende Glasfronten und Fenster, zeitlose Echtholzböden, Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Liste der Pluspunkte für dieses Projekt ist lang. Fordern Sie daher unsere detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an.

 

DETAILBESCHREIBUNG TOP 2

Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und ca. 27m2 Wohnfläche. Im Obergeschoß sind 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Jedes der Häuser ist zu Gänze unterkellert und verfügt dort über einen belichteten weiteren Raum mit ca. 27 m2, der je nach Anforderung als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum oder Arbeitszimmer (Home Office) genutzt werden kann. Die Gesamtfläche beträgt somit rd. 104m2. Im Erdgeschoß gibt es eine Westterrasse mit kleinem Garten; das Obergeschoß hat einen Balkon für beide Schlafzimmer (ca. 10m2). Insgesamt bietet sich durch diese sehr effiziente Einteilung daher ein sehr breites „Mieterspektrum“ von Singles, über Paare sowie Paaren mit Kind oder Kindern.

 

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt EUR 540.000,00 netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Käufer erhalten eine vorsteuerabzugsfähige Rechnung.

Ein PKW-Abstellplatz kann für EUR 13.100 netto erworben werden. 

Der Verkauf erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung.  

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lageplan

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Objektnr.: 523/1000 (Wohnung)

Fläche

66,09 m²

Kaufpreis

540.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 540.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  38 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
gültig bis: 01.01.2029

Details

Nutzungsart: Anlage 
Baujahr: ca. 2021
Beziehbar: 2021
Wohnfläche: ca. 66,09 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²
Garten: 1 (ca. 17,89 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 7,48 m²)
Balkon: 1 (ca. 9,64 m²)
Keller: 1 (ca. 38 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Thomas Lainer

Realwert- Immobilientreuhand GmbH Thomas Lainer
Tel.: +43 662 82 10 75-0
Fax: +43 662 82 10 75-19
Dr.-Adolf-Altmann-Str. 17
5020 Salzburg
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