BAUBEGINN ERFOLGT - Maxglan - Riedenburg Gartenwohnung de luxe

5020 Salzburg

Vorschaubild

Beschreibung

Moderne 4-Zimmer Stadtwohnung mit großem Privatgarten

 

LAGE

Der Bauplatz des neuen Wohnprojektes liegt an der Kreuzung Franz-Huemer-Straße und Rochusgasse, direkt Vis a Vis des wunderschönen Rochushofes. Die bekannte Maxglaner Hauptstraße mit ihren zahlreichen Shopping-Möglichkeiten und Events bietet für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot und stellt eine optimale Einkaufs- und Freizeitmöglichkeit das gesamte Jahr hindurch dar. 

Zu Fuß gelangt man in circa zwanzig Minuten zum Neutor und damit zum Eingang in die barocke Salzburger Altstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig rasch zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind 150 Meter entfernt in der Maxglaner Hauptstraße.

 

NEUES BAUVORHABEN DER WENZL HARTL
BAUTRÄGER GMBH

Mit hohem Ausstattungsniveau wird eine bestehende Stadt-Villa, ursprüngliches Baujahr ca. 1934, um einen modernen Neubau erweitert. Zentraler Fokus wird hierbei auf die behutsame Sanierung des Altbestandes gelegt, sodass das Gesamtprojekt eine optimale Symbiose des traditionellen Baustils mit moderner Technik darstellt.

Das so entstehende Wohnhaus umfasst insgesamt lediglich vier Appartements. Es ist voll unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß. Im Gegensatz zu anderen Bauvorhaben in der näheren Umgebung besticht dieses Projekt vor allem durch die Aufrechterhaltung des Altbestandes und fügt sich daher optimal in das gewachsene Stadtbild ein.


Die Wohnungen werden speziell für anspruchsvolle Stadtmenschen konzipiert, welche die Symbiose aus Alt- und Neubau schätzen und dabei keine Abstriche an Qualität und Erscheinungsbild machen möchten. Jeder Wohnung sind großzügige Terrassen- bzw. Balkonflächen zugeordnet. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über urbane Privatgärten.

 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – NACHHALTIGE BAUWEISE

Argumente die überzeugen: Massivbauweise aus Mantelbetonsteinen im Neubau und starken Ziegeln im Altbau, kostensparende Wärmedämmung, energiesparendes und umweltfreundliches Heizsystem mit Wärmepumpe, perfekt dämmende Glasfronten und Fenster, zeitlose Echtholzböden, Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Liste der Pluspunkte für dieses Projekt ist lang. Fordern Sie daher unsere detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an.

 

DETAILBESCHREIBUNG TOP 1.1

Insgesamt fast 119 m2 Wohnfläche, umschlossen von einem 150 m2 großen Garten. Das sind die Eckdaten der großzügigsten Wohnung im Objekt. Diese herrliche 4-Zimmer Gartenwohnung bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung im Privatgarten. Egal ob wachsende Familie mit Kindern oder Entspannung suchende "Best Ager". Das Raum- und Freiflächenangebot bietet für nahezu jeden Bedarf die optimale Lösung. 

Der gesamte Wohn-Essbereich der Wohnung umfasst gut 50 m2 und befindet sich im charakterstarken "Altbau", welcher wie bereits erwähnt, durch eine Kernsanierung revitalisiert wird. Eine offene Wohnküche mit angeschlossenem, großzügigem Essplatz sowie eine wunderbare Loungezone mit Ausgang auf die ca. 12 m2 Terrasse decken somit nahezu alle Bedürfnissen eines zeitgemäßen Wohnkonzeptes ab.

Über den Vorraum, welcher ebenfalls teilweise vom Wohnbereich einsehbar ist, führen wenige Stufen in den gut abgetrennten Schlafbereich der Einheit. Der Masterbedroom verfügt über eine Nutzfläche von 15,40 m2 und ergänzt sich durch einen begehbaren Schrankraum. Das Badezimmer ist en suite mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche. Die bodentiefe Verglasung zum Garten lässt sich öffnen und bietet daher sowohl am Morgen, als auch am Abend die Möglichkeit, im Garten ein paar Schritte zu tun.

Über die innenliegende Stiege erschließt sich das 1. Obergeschoß, welches zwei weitere Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit WC beherbergt. Der Westbalkon ist von beiden Zimmern aus begehbar. Eine ideale Etage für den Nachwuchs oder Ihre Gäste. 

Eines der Highlights dieser 4-Zimmer Wohnung ist der 150 m2 große Privatgarten. Durch den Erhalt der natürlichen Geländeformation und der bestehenden Höhenlinien, liegt dieser etwa 2,5 m unter Straßenniveau, sodass eine maximale Privatsphäre in Verbindung mit bestmöglicher Verminderung der Straßengeräusche gegeben ist.         

Ein Kellerraum im Untergeschoß mit 11,66 m2 sowie zwei PKW-Abstellplätze vor dem Objekt (á EUR 14.500,00) runden die Immobilie ab. 

 

Fazit

+ Außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer Gartenwohnung mit Platz für die ganze Familie

+ Topmodernes Gebäude in Kombination mit stilvollem Altbestand

+ Beste Stadtlage und Infrastruktur

+ keine Käuferprovision

 

Sollten wir Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung.  

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Objektnr.: 523/982 (Wohnung)

Fläche

118,7 m²

Kaufpreis

998.500,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 998.500,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  38 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
gültig bis: 01.01.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2021
Stockwerk: EG
Beziehbar: 2021
Wohnfläche: ca. 118,7 m²
Garten: 1 (ca. 150,95 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Balkon: 1 (ca. 9,64 m²)
Keller: 1 (ca. 11,66 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Massiv
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Thomas Lainer

Realwert- Immobilientreuhand GmbH Thomas Lainer
Tel.: +43 662 82 10 75-0
Fax: +43 662 82 10 75-19
Dr.-Adolf-Altmann-Str. 17
5020 Salzburg
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