2-Zimmer Stadtwohnung mit XXL Garten

5020 Salzburg

Vorschaubild

Beschreibung

NEUES BAUVORHABEN DER WENZL HARTL
BAUTRÄGER GMBH


Mit hohem Ausstattungsniveau wird eine bestehende Stadt-Villa, ursprüngliches Baujahr ca. 1934, um einen modernen Neubau erweitert. Zentraler Fokus wird hierbei auf die behutsame Sanierung des Altbestandes gelegt, sodass das Gesamtprojekt eine optimale Symbiose des traditionellen Baustils mit moderner Technik darstellt.

Das so entstehende Wohnhaus umfasst insgesamt lediglich vier Appartements. Es ist voll unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschoßen
sowie einem ausgebauten Dachgeschoß. Im Gegensatz zu anderen Bauvorhaben in der näheren Umgebung besticht dieses Projekt vor allem durch die Aufrechterhaltung des Altbestandes und fügt sich daher optimal in das gewachsene Stadtbild ein.


Die Wohnungen werden speziell für anspruchsvolle Stadtmenschen konzipiert, welche die Symbiose aus Alt- und Neubau schätzen und dabei keine Abstriche an Qualität und Erscheinungsbild machen möchten. Jeder Wohnung sind großzügige Terrassen- bzw. Balkonflächen zugeordnet. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über urbane Privatgärten.

 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – NACHHALTIGE BAUWEISE


Argumente die überzeugen: Massivbauweise aus Mantelbetonsteinen im Neubau und starken Ziegeln im Altbau, kostensparende Wärmedämmung, energiesparendes und umweltfreundliches Heizsystem mit Wärmepumpe, perfekt dämmende Glasfronten und Fenster, zeitlose Echtholzböden, Fußbodenheizung in allen Räumen. 


Die Liste der Pluspunkte für dieses Projekt ist lang. Fordern Sie daher unsere detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an.

Einen ersten Eindruck vom Projekt erhalten Sie unter www.rochus11.at 

TOP 1.1

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit 150 m2 Gartenanteil

Insgesamt 50,26 m2 Wohnfläche, umschlossen wird sie außen von einem 150 m2 großen Garten.

Ein Kellerraum mit 11.66 m2 und ein PKW-Abstellplatz, welcher für EUR 14.500,00 käuflich zu erwerben ist, runden die Immobilie ab. 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung.  

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Der Bauplatz des neuen Wohnprojektes liegt an der Kreuzung der Franz-Huemer-Straße und Rochusgasse, direkt Vis a Vis des wunderschönen Rochushofes. Die bekannte Maxglaner Hauptstraße mit ihren zahlreichen Shopping- Möglichkeiten und Events bietet für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot und stellt eine optimale Einkaufs- und Freizeitmöglichkeit das gesamte Jahr hindurch dar.

Zu Fuß gelangt man in circa zwanzig Minuten zum Neutor und damit zum Eingang in die bekannte Salzburger Altstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig rasch zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind 150 Meter entfernt in der Maxglaner Hauptstraße.


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Objektnr.: 523/958 (Wohnung)

Fläche

50,26 m²

Kaufpreis

419.500,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 419.500,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  38 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
gültig bis: 01.01.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2021
Stockwerk: EG
Beziehbar: 2021
Wohnfläche: ca. 50,26 m²
Nutzfläche: ca. 61,92 m²
Garten: 1 (ca. 150,95 m²)
Zimmer: 2
Keller: 1 (ca. 11,66 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Thomas Lainer

Realwert- Immobilientreuhand GmbH Thomas Lainer
Tel.: +43 662 82 10 75-0
Fax: +43 662 82 10 75-19
Dr.-Adolf-Altmann-Str. 17
5020 Salzburg
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